一套建面约88.62平3室2厅的房源，该房源成交单价为22005元/平，总价195万，从成交记录来看该套房源创下小区历史成交价新低！

　　远洋绿地云峰公馆作为东山板块内的次新房，户型面积普遍偏小，对于刚改客群而言非常有利，但近年来改善需求日益膨胀，业主大多不得不进行置换，降价抛售也是常有的事。

　　今天我在某二手房网站上看到，东山板块的远洋绿地云峰公馆成交了一套88.62平的房源，成交价为22005元/平，创小区成交价历史新低！

　　而在8月初，该小区一套房源建筑面积84.61㎡，降价9万成交，成交总价203万，成交单价23993元/㎡，成为当时的最低价。这套房源位于3楼，再加上业主诚心急售，所以价格比较便宜。

　　1、该房源位于顶楼，顶楼的房子在买房人的心目中大打折扣，价格自然也上不去，而且压价空间也会更大一点。

　　2、户型欠佳，该房子建面约88平，打造了3间卧室，典型的小三房，对于刚改客群来说还算比较合适，但是该房子南北不通透，采光和通风差了一点。

　　因此，远洋绿地云峰公馆这套房子价格也就稍低了一点，但这也不是小区普遍的价格，目前二手房均价在25026元/平，一共仅成交了15套房源，均价普遍在2.4-2.7万/平之间，4年间成交价并没有经历大起大落。

　　远洋绿地云峰公馆由远洋地产和绿地地产联合打造，并由远洋地产负责操盘，这也是远洋地产首次进驻南京的项目。

　　2015年9月，远洋绿地云峰公馆首开1号楼，均价15000元/平米，面积82-89平米，当晚几乎售罄。2016年5月收官价格19500元/㎡，涨了4500元/㎡。

　　远洋绿地远云峰公馆是次新房小区，房龄新、二手房的价格也是较为坚挺，小区内自住人群居多，同时也享受到东山成熟的配套，周边交通、医疗、教育、生活购物、休闲******等都非常便利。

　　东山作为江宁最早发展的板块之一，新房市场一直较为平静，其各方面配套都非常齐全，深受老江宁、老东山人的喜爱，但目前新房选择较少，因此板块内的二手房市场一直暗流涌动。

　　目前江宁区挂牌的二手房高达2.9万套，挂牌均价约2.4万/平，而东山二手房挂牌均价为2.5万/平，由于东山镇是江宁较早发展起来的主城，各个小区的房龄普遍较老，虽然配套和交通非常便捷，但居住环境一般。

　　在有着四千多套二手房在售的东山，仔细挑选，还是有这么几家值得入手的品质小区，其中甚至有部分房源成交价破5万/㎡。

　　龙湖春江郦城是江宁区域内的标杆性小区，一直被称为改善客心目中的“白月光”，目前小区二手房挂牌价为45194元/平。

　　8月成交的一套房源单价为43288元/平，相较之前成交单价上涨了近8000元/平。在2021年成交的一套房源单价高达55148元/平，犹如一匹黑马闯进买房人的视野，而大部分成交房源均价保持在4.3-4.7万/平。

　　紫峰公馆位于江宁东山，于2013年建成，绿地地产开发，目前由万科物业服务，二手房挂牌价为32583元/平。

　　近期成交了一套房源单价为30096元/平，较之前成交的房源单价下跌了4000+元/平。但这套房源仅是个例，主要由于业主急售，不得不“骨折价”卖出，该小区大部分的成交均价都在3.3-3.6万/平之间。

　　位于江宁东山的红豆香江豪庭，这也是红豆置业首进江宁的项目，小区于2014年交付，体量不大，共5栋约407户，物业为红豆物业。

　　目前小区二手房挂牌价为31235元/平，小区共成交了2套房源，成交价上涨2000+元/平，该小区挂牌出售也仅12套，据中介所说该小区自住客群非常多，小区环境也好所以大多数业主都比较惜卖。

　　二手房的价格作为楼市的晴雨表，东山板块内的品质二手房抗跌性也可窥见一二，为什么品质二手房如此抗跌？

　　1、大牌开放商、口碑物业双重加持，对于买房人而言好房子的定义标准之一就是小区是好口碑的开发商和物业，好的开放商和物业能够很好地保障小区安全性、维护小区的环境，因此业主能够有较好的居住体验。

　　2、刚改群体庞大，目前楼市逐渐从刚需转向改善，但不可忽略的是刚改客群数量非常庞大，东山的品质小区在优越地段和成熟配套加持下，对于刚改客群的吸引力远远大于规划中的板块区域，供不应求之下房价自然不会大幅下跌。

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