而且下证以后，房东，也就是房屋产权所有人无权单方面解除，即使房东把房子卖了，居住权依然优先，新房主也无权赶你出去，除非你居住权证到期。

　　听起来好像没什么用，谁会租一辈子房子？一般人租房都是短租，有权无权影响不大，但实际上，这个居住权证，意外解决了一个大问题！

　　西安有很多小产权或无产权项目，这些房子一般都是村集体建设，或者安置补贴房，有的村民手上有十几套，但因为没有产权，无法出售，只能往外出租*有些人也在以非常低廉的价格出售，低于市场价非常多。

　　这些房子的租金并不高，两室不到2000块钱，基本和老破小持平，村民只能一个月2000，一年2w慢慢薅羊毛。

　　但现在有了居住权证，它和所有权证享有同样的法律效力，我没法卖给你产权，但我可以给你居住权啊。

　　以前面对小产权房子，破解的方法是租赁合同，但租赁合同最长只能签20年，超过20年自动解约，而且即使购房者想买，也会碍于对租赁权保护不足而放弃，要是摊个不讲理的房东，那简直就是噩梦。

　　但现在有了居住权证，直接有书面证件保护，抱歉，谁来我也理直气壮，而且据说居住权的登记年限可以超过20年，甚至至居住权人死亡。

　　如果这个能破掉《民法典》租赁20年强制解约的限制，绝对不失为破解小产权无法交易的一个好办法。

　　目前尚不知除了高新，其他区是否可以申领，居住权证的申领，可能会变相导致小产权房在市场流通，而且对于已经购买小产权的人，算是一个利好了。