法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷、债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖成功所得价金偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。

　　法拍房是司法拍卖的处置的房屋，一般房产的起拍价格比较低、位置好、交易的费用少，总成本要比市场上的二手房节省很多，同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，其贷款额度略高于二手房贷款的额度。

　　法拍房可以办理正常的按揭贷款，目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，贷款政策与二手房贷款政策相同，根据买受人的个人征信进行审核，不可以做公积金贷款。我们与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。

　　法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在1个工作日退回到原转账的银行卡（原卡原退）；竞拍人缴纳保证后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。

　　竞拍前：房屋现场实勘，流程风险评估，房屋瑕疵监测，交易税费测算。 竞拍中：全程参拍协助，竞拍规则答疑，竞拍出价指导，竞价安全控制。 竞拍后：法院裁定协助，贷款按揭手续，资金担保垫付，协同过户交房。

　　我们从前期的尽调协助买受人规避风险，到后期的安全交付和房屋的风险担保，乃至您入住后我们都会持续为您服务的。 保障房屋可过户可腾房入住，不能过户全额退款，定期不能交付的房屋我们会全款回购并退还所有服务费。

　　北京法拍房拍卖建议大家选择专业的法拍房服务机构协助自己参拍，可以有效的避免风险，安心置业法拍房！

　　北京法拍房，密云法拍房，延庆法拍房，朝阳法拍房，丰台法拍房，石景山法拍房，海淀法拍房，门头沟法拍房，房山法拍房，通州法拍房，顺义法拍房，昌平法拍房，大兴法拍房，怀柔法拍房，平谷法拍房，东城法拍房，西城法拍房，北京法拍房返回搜狐，查看更多