由于面积较大,总价较高,王女士的房源已挂牌数月仍无动静。眼见小区内同类房源为了出手即将开打价格战,而且偶尔还要被中介小哥PUA“别人能卖掉是因为价格低”。 王女士的房源位于金牛区2.5环,产权证已满两年无增值税;开发商精装次新房;楼下公园、地铁都有;168平米的大横厅套四也是当下的改善主力户型。虽不在热点板块,但主打一个均好性。 由于诚心出售,这套房源从未出租,一直处于空置状态。但难点在于,该小区挂牌房源已超90套,竞争激烈,部分房东为了尽快出手选择了降价。 “中介说要成为小区最便宜那套才能卖出去,但目前成交价已低于我的心理预期,实在不想打骨折。”王女士表示,是继续空置下去,等待市场回暖和“有缘人”;还是边租边售,成为她需要重点考虑的问题,于是她找到发哥求助,到底要不要租? 发哥在贝壳找房APP查询发现,王女士房源所在小区目前挂牌房源共计95套,近期成交活跃,但均价较低。而出租房屋有约41套,以王女士家168㎡套四为例,挂牌的月租金在6100-6700元/月不等。 如果以6000元/月计算,年租金也有72000元。按照350万的总价来算,回报率也超过2%,这对王女士而言,是一笔不小的现金流收入。 “出租的优点是可以增加收入,即使最后仍然要降价出售房屋,但租金收益可以弥补损失。”王女士说。 中介小哥也建议王女士,如果降价出售觉得难以接受的话,边出租边卖房是一个不错的选择,至少从经济上能得到部分补偿。 支持出租的发哥同事对此也表示:“卖房需要一个合适的价格,同时也需要一定的机缘,如果不愿意一下降价几十万,那么面对小区其他房东的竞争,可能短期就很难出售,房东应该做好长期空置的准备。一年约7万的房租,可以冲抵掉大部分的按揭支出。 但王女士表示,出租的缺点也很明显,可能会面临租客损坏室内精装,导致房屋价值受损,影响卖价;也可能会因为租客的时间、配合度等问题,导致卖房带看受影响,从而再增卖房难度。 发哥也支持王女士尽快卖房,如果已经决心卖房,建议就诚心出售,盘活资金寻找更优质的房源。王女士的小区现在面临房源多,房东踩踏性降价,本质上还是房源不够稀缺决定的,因此王女士应该尽快下定决心,果断出手再买优质自资产,实现资产的升级和迭代,“越是不好卖的房子,越要诚心卖。” “如果出租,基本上就很难实现卖房带看,这套房源至少一到两年内都很难出售,王女士只能做好长期出租的打算。 是卖还是租,其实因人而异,关键点在于房东对出售房源的心理预期,以及卖房后资金的流向有较大关系。 遇到此类困境的房东,还是要对自己灵魂发问:1、卖房后资金准备做什么?2、决心用多长时间卖房? |