这一次拿证的有295套，产品为建面约95-113平的3-4房，备案均价8.56万/平，总价740万起，本次开盘推出的是2栋住宅产品，如果过来看房提前拨打观山海家园开发商售楼处电话：（已认证）进行预约看房的线折优惠，价格包你满意！

　　要知道「740万起的真三房住宅」，这个标签无论是落在南山、福田的哪里都是非常炸裂的存在，遑论在前海。

　　这一次据壹地产了解，除了有价格加持外，观山海家园推出的户型使用率亦超高，直击买房人「置业痛点」，再加上现场还有惊喜折扣，或再度引爆前海、掀起深圳楼市新一波热潮，值得今年考虑买房的人重点关注。具体可以从三个维度来看：

　　毫无疑问，740万的前海核心三房，是这一波观山海家园的核心亮点之一，也是值得关注的第一个点。

　　要论观山海家园的价格优势，不能只站在价格本身维度，你还得站在历史维度、区域配套维度以及市场维度来看。

　　要知道，早些年前海入市的新盘，普遍价格在10万+/平，近几年即便市场回调，前海新房单价也在10万左右徘徊，像观山海家园这样的价格，基本没有。

　　曾经前海-妈湾3房最低价，就是去年年底观山海家园自己创下的；这一次观山海家园3房总价740万起，再次拉低了妈湾3房置业门槛，同时捅破前海3房地板价，是想要上车前海朋友的理想之选。

　　观山海家园位于前海妈湾，坐落于“黄金三角”中，享受着前海三湾繁华配套，在深港桂湾金融城和妈湾深港国际服务城两大前海核心引擎辐射中，与前海核心配套「2.9 k㎡妈湾理想城」不过数百米。

　　项目还享受着多维交通配套：旁边是月亮湾大道、兴海大道及小南山隧道（在建），直线米（距离参考：百度地图直线号线荔湾站；开车或地铁出行都可快速便捷到达南山科技园、福田会展中心等城市中心区。

　　从项目出发，还可快速到达太子湾邮轮母港、深圳宝安机场，以及未来的前海综合交通枢纽（在建）等交通枢纽，能与北京、上海、香港等国际大都市快速连接，也可便捷通达全球。

　　观山海家园自带约6000平商业，家门口有约2.6万平泛海城市广场，在前海印里、世茂前海商圈，在山姆会员店、万象前海、卓越intown、海上世界、K11艺术购物中心、太子湾花园城vila等繁华商业的5公里包围圈中。

　　除了商业外，项目周边有荟同国际学校、前海哈罗港人子弟学校、国王学校等多个国际学校、省一级高中-深大附中等多所学校，项目一路之隔规划36班小学。（具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

　　总的来说，住在这里，你可以期待这里的发展，享受周边的商业配套，学校配套，通过便捷的交通抵达深圳各地、湾区各城，甚至触达全球。

　　坐落于前海核心的观山海家园，旁边就是大南山，周边有大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等2山8公园等生态环绕。

　　值得注意的是，与香蜜湖“可造”的传统性生态相比，项目周边不可再生山体生态显然更稀缺，在未来的历史长河中居住价值或更高。

　　在核心区稀缺生态的加持下，观山海家园所在的板块早已形成了「豪宅聚集效应」，旁边就是大南山别墅群，有「大南山紫园、德尚世家」等套总价数千万豪宅。于核心区稀缺生态包围之下，与豪宅为邻，这样的观山海家园居住氛围高端且纯粹，标榜着一种都市核心精致舒适的生活方式。

　　「低密」属性加持，于都市核心低密社区与别墅群为邻，这样「稀缺」属性突出的观山海家园，无疑是想要在深圳这座快节奏的国际都市中寻找一隅舒适居所的不二之选。

　　观山海家园除了把价格打下来，还注重整体细节，将社区品质做了上去，同时在楼栋以及户型设计上花了不少心思，让居住体验感Max！

　　项目依山就势，以南北朝向布局，将建筑与自然相融，创造约8米高差的台地式度假园林，打造建面约4.2万平的「森呼吸感」微风社区。

　　社区内部打造注重细节雕刻与品质，在你入住前，就帮你考虑到居住的舒适与便利性，如设计了「超10米酒店式落客大堂、6大森系活力公园、9米水庭瀑布、观山泳池，轻奢的水院空间」等。

　　超10米酒店式落客大堂，尽显气派是其次，重点是「让你回家就像度假酒店check in」，雨天抱着小孩下车不用打伞狂奔，老人坐着轮椅也能平稳进入，出入之间那份从容弥足珍贵。

　　6大森系活力公园，给不同业主设计专属的「客厅」，下楼就能遇到让自己放松的那片角落：小孩可以尽情奔跑、玩耍，老人可以打打太极，年轻人漫步园林或交谈。

　　聚焦到产品本身来看，观山海家园就是「被拉高的别墅」——整体为约54-78米高的亲地小高层，相较于高层住宅有更强的亲地性和更宽的楼间距，居住更惬意。

　　据悉，这次观山海家园获批预售的新品是2栋一、二、三单元，即将开卖的户型为建面约95-113平的3-4房，每个户型空间尺度感都非常好，部分户型使用率高达97%，堪称前海绝版！拆开来看，各个户型亮点亦十分突出，满足不同购房者置业需求。

　　该户型为3房2厅2卫的竖厅设计，有约6米宽的观山宽景阳台，主卧有「约3.9米进深+270°观景飘窗」，一次卧有270°飘窗带大面积采光，综合空间使用率约91%，空间非常奢阔。是前海三房高性价比之选，也是低门槛买入前海低密山居极佳机会，首次上次前海核心，对居住环境有追求且想要一步到位的家庭冲就对了。

　　为了给生活提供更大的容纳空间，此外该户型还在有限的空间里，做了「S型冰箱墙、玄关收纳、电视墙的收纳」等收纳细节设计，满足日常居家收纳需求。

　　最大的亮点在于景观尺度感很大：有3个带270°全景飘窗卧室，约6.1米宽山景阳台也有270°景观视野，主卧及阳台、南向次卧可看到小南山，在做到空间奢阔的同时，通风采光也极佳。

　　此外，该户型的主卧进深约5米，预留了隔出「步入式衣帽间」的位置，提升生活格调时也加强了居住私密性。

　　该户型为阔绰型四房；整体方正，做了4房2厅2卫，横厅设计，南北通透、通风采光好，空间更奢阔，居住舒适度高。

　　最大亮点在于，实际使用率最高可达97%，空间非常奢阔，有最宽约6.6米山景阳台带270°景观视野，全屋包含两个270°景观飘窗在内，最多9个飘窗，将空间做到极致。

　　日常在家，或于阳台品茗观景，也可于卧室休憩同时直面城市核心无法复制的生态景观，这是对「稀缺」资源的占有，也是身份品位的象征。

　　对于有一定的财富积累，且在居住环境层面有更高追求，同时想要更阔绰居住空间的改善家庭而言，这个户型更佳。

　　温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！