1. 三四线城市房产：城镇化放缓与人口流失将致使三四线年后，这些城市二手房流动性枯竭，法拍房激增，部分区域房价可能跌回2015年水平。例如东北某工业城市一套百平住宅，2024年挂牌价80万元，2028年或仅能以50万元成交。

　　2. 老旧小区住宅：北上广深核心地段的老破小，由于学区政策弱化、社区设施陈旧，价格跌幅可能超15%。如上海内环某1980年代建造的步梯房，2025年单价8万元，2030年可能跌破6万元，且无人接盘。

　　3. 远郊新盘：开发商为拿地鼓吹的“未来新城”，多数会沦为鬼城。像杭州临安、广州增城等远郊板块，因配套缺失、通勤成本高，房价与核心区价差会拉大至3倍以上。

　　4. 凶宅：这类房子因存在非正常死亡等负面事件，即使降价50%都可能没人接盘。比如“业主移民急售”可能是凶宅的洗白话术，实际可能存在“租客意外身故”等情况。

　　5. 远郊无配套房：距离地铁站超2公里、3公里内无三甲医院/重点学校、周边土地常年流拍的房子，存在较大贬值风险。如有人花200万买的“潜力新区房”，3年过去地铁没通、超市倒闭，挂牌2年降价40万才卖出。

　　6. 20年以上老旧高层：以郑州某30层老小区为例，换电梯每户摊1.2万，外墙漏水维修费每平200元，十年维修费可能够买辆宝马3系。电梯故障困人、消防通道被电动车堵塞、物业卷款跑路等问题也会影响其价值。

　　7. 旅游地产：具有旺季热闹淡季鬼城的特点，如三亚某海景公寓挂牌价2万/平，淡季2000元/月都租不出去，物业费还要倒贴8元/平/月。淡季空置率超80%、周边店铺半年换3批、二手房挂牌量是常住人口3倍的旅游地产贬值可能性大。

　　8. 小产权房：无法落户、抵押、上学，交易合同法律不认可，遇拆迁补偿不到商品房1/10。例如深圳农民房暴涨期150万入手，遇拆迁只赔装修费，血亏120万。

　　9. 违建房：随时可能被强拆，房产证附图红线圈外、泡沫彩钢板/加气砖搭建、卫星图对比有变化的房子都可能是违建。

　　10. 商住公寓：存在水电费是住宅3倍、转手税费高达30%、落户上学全没戏等问题，还具有40年产权到期、不通燃气、住户混杂等缺点，如杭州姑娘花200万买的loft就面临这些困扰。返回搜狐，查看更多