在朋友圈中，“降价急售”的房子开始变多，笋盘涌现，中介再次开启了“打鸡血”模式。

　　昨天，有网友在购房群晒出天心岛一套房源，122平388万，单价3.18万。

　　而近期可查得的记录显示，天心岛6月份的成交价格在3.7万/平上下，7月份成交已然降至3.2万/平，而当前的挂牌价格竟然比7月份的还能低上一些。

　　值得一提的是，这一现象并非偶然。在查阅小区挂牌价时，小编发现，一些热门楼盘竟然也降价了，其中就有中航城片区。

　　尤其是中航城A区，竟然也出现了不少3万/平出头的房源。要知道，即使是在楼市普遍遇冷的去年年末，中A成交价也能保持在3.5万/平上下。

　　而在今年楼市回暖之时，该小区挂牌均价更是直接破4。网上查到的成交情况中，该小区最近一套房源的成交价格约4.3万/平。

　　不仅如此，中A更有房源3.2万/平出售无人问津，无奈之下，房东一周内再度下调价格，并表示“诚意价格还可以谈”。

　　厦门网上房地产数据显示，8月1日-10日，二手房住宅成交共771套，日均成交套数为77套。

　　从单日成交套数来看，仅有3天成交破百套，相比之前的火爆场面和成交记录频频被破，近日二手房成交呈现疲态。

　　在刚刚过去的7月份，全市二手房(含居住、非居住)成交4121套，其中二手住宅成交总计3289套，日均成交约106套。

　　从2019年以来的厦门二手房走势来看，住宅的月成交量呈现出一条抛物线。在年初的时候成交量较低，春节过后成交量开始逐渐上涨，在4月份到达高位，之后开始慢慢回落。

　　而从政策角度来看，楼市也不见乐观：在过去的10天，国内外局势风云变幻——

　　1.7月30号中央政治局召开会议，定调下半年楼市。中央政治局会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”;

　　2.7月31日，央行官网提出要提高制造业贷款占比，加强监管高杠杆经营的大型房企的融资行为;

　　4.8月2日，央行2019年下半年工作会议，提出“因城施策”，加强房地产市场资金管控;

　　5.8月4日，申万房地产板块本周跌幅超5%，板块内房地产公司市值合计蒸发了上千亿元;

　　6.8月5日，人民币在岸、离岸汇率双双破7!对外升值，对内贬值格局被打破。

　　一方面，全球性的大放水，对于房企来说或许有影响，但是对房价影响甚微。另一方面，高层表态明确了今后即使中国有望跟进降息，这个资金也不会导向楼市。

　　近期，不少网友情绪比较悲观，认为当前楼市已经入秋，而接下来的时间里房价将会继续下调，开始入冬。

　　一直以来，厦门楼市都维持着一个比较平稳的状态。特别是最近一段时间，会因为学位紧缺而导致学区房有小涨，也有岛外部分过热小区的下调，但是整体始终维持在一个合理范围之内，因而购房者对于楼市价位有着比较清晰的判断，合理价位的房源市场依旧广阔。

　　在最近一段时间内，房价慢慢攀高使得购房者观望情绪渐浓。虽说这会影响到当前的成交量，但是房子毕竟是刚需，观望再久最终也是要出手。因而当前的观望其实也在为即将到来的“金九银十”蓄客。

　　对于购房者而言，当前楼市秋意正浓，有短期资金需求的房东在近期急售的价格诚意会很充足，谈价空间大，倒是一个不错的“挖笋”时机。