在买和没买之间，还有另外一种答案，一直在买房的路上。整体市场的下行，让不少购房者选择观望。那么，近在眼前的2023年，会是大家买房置业的一年吗？在多项楼市利好政策的加持之下，相信短暂冷却的楼市正在赴往“阳康”。

　　258探房（微信公众号：xxcbcdc）统计了2022年长沙楼市的开盘去化情况，到底哪些项目是热销款？哪些项目去化稳健？以期为购房者提供参考。

　　据不完全统计，2022年长沙六区一县有61个楼盘开盘129次，其中，有8个楼盘为“日光盘”，共计开盘约12次。值得关注的是，2021年，长沙约29个楼盘即售罄，开盘次数约47次。

　　日光盘主要集中在岳麓区，轨道中建麓江府是日光频次最高的项目，该片区还有长沙悦府、城发恒伟洋湖映2009、振业城、旭辉铂悦湘江、万科森林公园。位于开福区的万科瑧湾汇及天心区的江悦和鸣，同样为日光盘。

　　梳理发现，过去一年的热销爆款项目中，主力产品多为面积更大、居住体验度更高的大平层产品。比如城发恒伟洋湖映2009推出建面约322㎡的六房，旭辉铂悦湘江推出建面约299㎡的四房。

　　坐拥优质学校配套的项目，也是购房者眼中的香饽饽，比如老盘振业城、长沙悦府、万科森林公园、江悦和鸣等。其中典型的代表是振业城，项目所推产品中有建面约85㎡的房源，但凭借学校配套被“一抢而空”，其四期首开256套刚需房源吸引了3600组客户认筹，约14名购房者抢一套房。

　　就“日光盘”所在的城市板块来看，多集中在滨江新城、梅溪湖、洋湖、市中心，以及近两年新秀板块省府天心、市府谷山等。值得关注的是，日光盘销售以毛坯居多，而精装项目的装修标准，几乎都在3500元/㎡上下。住宅市场的品质革新正在上演。

　　除了日光盘，还有部分项目的整体去化保持在较高的水平，比如麓谷山湖郡全年6次开盘，去化率最高达96%，澳海麓院去化率为94%，招商蛇口滨江境首开去化95%，万科松湖天地去化92%等等。此类项目同样处于城市热点板块。

　　3%、4%、6%、7%、10%，不容忽视的是，全年长沙有部分项目开盘去化偏低。在258探房（微信公众号：xxcbcdc）看来，所处区位优势并不突出，市场整体的环境对项目去化也产生了较大的影响。

　　纵观全年的开盘项目，同一楼盘，其上半年开盘去化整体高于下半年的开盘去化。比如金茂长沙国际社区，在全年6次开盘中，去化率持续走低。另外，下半年开盘项目中，低去化率的项目较上半年更多。

　　整体来看，在供大于求的市场环境下，分化加剧一直存在。另一个现实是，随着市场供应的增加，住宅库存和去化周期也在面临新的挑战。据湖南中原研究院数据，截至11月底，长沙内五区的商品住宅库存供应量升至709万方，再度刷新历史峰值，去化周期首次突破12个月。