为了促进既有多层住宅加装电梯，各地都制定出许多激励政策。其中一条是各地加梯文件都有的：加梯后，如参与加梯的业主卖房，应告知其他业主，並在合同中注明加梯的责任与义务一并转让。

　　民典典第273条：“业主对建筑物专有部分以外的共有部，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

　　不言而喻，这是对住宅内各户共同共有的公摊建筑面积而言的。各户的公摊建筑面积均计入到各户房产证上，并依法进行了不动产登记，表明各户的公摊建筑面积属于不动产。

　　換言之，各户的公摊建筑面积是合法的不动产。因此，当业主转让其住宅时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

　　然而加梯的建筑面积，依据各地加梯文件规定：不计入建筑面积，不进行不动产登记，无加梯证书；且不是单元全体业主共同共有的物权，是单元部分业主按份共有的物权。

　　依民法典第273条律文，加梯不是业主共同共有的物权，且不属合法的不动产，未计入公摊建筑面积，是不具有同住宅一并转让的共同共有物权特征的，应不能强制执行同住宅一并转让。

　　如此以来，加梯后想待房升值而贾的业主，要想好加梯的责任与义务转让不成时如何应对！看来，想拍屁股走人，没那么简单。