认房不认贷之后，以首付预算约200万的买家为例，原本二套需七成首付，封顶只能看300万左右的总价，这类新房大多位于临港、金山等地；在认房不认贷之后，则能锚定约500-600万级更好的地段。

　　在当下，有这样一个位于浦东主城，且是线号线轨交盘，并兼顾着可期未来的全新项目——浦发东望。房地联动价约6.4万元/㎡，主力建面约92-127㎡3-4房，让首付预算只有200万左右的首套置业者，拥有上车的良机！项目有望于十批次入市，不要错过！

　　3自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向承贷机构提出申请置换。

　　通知规定，居民家庭在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。9月2日正式开始执行。

　　工行、农行、中行、建行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，对存量首套房贷利率调整范围、调整规则等作出规定。

　　公告中均提到，存量首套住房贷款客户无需申请，银行方面将于9月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

　　消息一出，人气迅速集结。这周，上海不少售楼处都是人满为患的状态，有的案场销售从白天接待到深夜，有些项目之前难以去化的存量也在一周内找到不少买主。

　　在众多利好政策之中，至关重要的，就是认房不认贷政策。在上海，目前首套至少付3.5成，二套至少付7成。以一套总价约600万的房产为例，首付差别很大：新政前需要420万，新政后只需210万，直接打对折。

　　首先，之前不少置业者苦于有过贷款记录，首付就要七成，现在只要在上海无房，那就可以首付3.5成上车，首付比例降低的同时，贷款利率也有所降低，降低了置业成本。

　　同时，首付比例的下降，对于预期收入较好的置业者，可以低首付撬动更优质的资产，也释放出更多消费升级的置业需求。

　　原本首付约200万的置业者，原本只能考虑约300万级的新房，这些房子大多位于临港、崇明、金山等地，倘若自住，上班通勤会非常不便。

　　而在认房不认贷之后，上海无房可视作为首套，约200万首付，现在可以一步到位500-600万的3房2卫，能锚定更好的地段，甚至锚定主城。

　　眼下，地处主城区的浦发东望，房地联动价仅约6.4万元/㎡，主力建面约92-127㎡全能户型，无疑让首付款约200万的首套置业者，拥有上车的良机！

　　在上海，一个地铁盘的出现，自带“流量密码”。但更重要的是轨交的能级。看当下，浦发东望是一个实打实的2号线号线的能级究竟有多高？

　　2号线是一条真正贯穿上海东西中轴的核心交通线，西连虹桥枢纽、东连浦东枢纽，沿途经过知名的CBD与高端住宅区，因此有着“黄金2号线”的美誉。

　　其次，它是上海市境内第二条运营的地铁线路。相较于那些规划一纸蓝图或是在建的地铁线号线的通达度与其辐射板块的生长程度都非常高，这就意味着居住或工作在2号线沿线，享受的生活便捷程度非常高。

　　2号线万人次位居上海地铁线路日均客流量榜首，是当之无愧的“流量C位”；同时，2号线条地铁线路转乘，其通达度不言而喻。

　　从项目出发，步行约700米就能到达2号线号线站可达张江高科，一路畅达陆家嘴、南京路、人民广场等知名商圈。

　　除了地铁盘这一巨大优势之外，项目周边经过多年的快速建设，带来了一应俱全的生活设施，眼前是已然看得见的醇熟。

　　！项目所处的凌空路站，将打造集商业、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区，满足日常购物休闲需求。

　　此外，项目向西乘一站，可以享受百联川沙购物中心、绿地东海岸等综合体带来的高能级休闲娱乐设施，满足业主的各类消费需求。

　　，这里是浦东的东方、上海的东方、更是世界的东方，战略意义重大、集合诸多资源和要素。倘若大虹桥是上海西向的门户，凭借多年的规划和重磅打造成为了长三角的“宇宙中心”，

　　，其定位为立体高效的综合交通枢纽、站城融合的国际开放门户、功能复合的全时活力客厅、绿色低碳的数字智慧城区。

　　，通过地铁2号线链接，缩短浦东、浦西的联系，联通世界，使东方枢纽这个超新星发展更上一个台阶。除了东方枢纽的利好之外，项目向西是

　　，承载高精尖人才的置业需求，向西南则是国际旅游度假区，带来海量人流和消费需求，也正助力着城市向前发展。三大世界产城势能辐射的加持，让浦发东望的未来熠熠生辉。

　　，作为浦东新区重大工程建设的主力军，它成为了引领板块价值跃升的城市运营者。从商办到住宅，浦发始终以高品质产品兑现美好期待。住宅方面，浦发打造过陆家嘴的浦发壹滨江、北蔡的浦发仁恒有园、周康的浦发珊瑚世纪、唐镇的浦发罗兰翡丽、浦发唐城、浦发虹湾……

　　浦发东望作为拥有先天优越环境的滨水住区，可售住宅为13栋13-16层小高层，社区一园十境的景观布局，以自然引入美好的居住体验。

　　未来，售楼处将作为公建配套，有居委会、健身房、泳池（交由政府运营）等不同空间，未来业主足不出户即可享舒适生活。

　　社区内部有高标准地下停车场，以及地上、地下装修归家大堂，空间质感美学在此延伸；多重归家礼序，让归家的每一步皆充满仪式感。

　　！以三大件而言，项目全装全配，新风系统采用霍尼韦尔，中央空调采用了日立，地暖锅炉选择林内知名品牌。（以实际交付为准）

　　厨房空间中，采用霍尼韦尔前置过滤水处理系统、铂浪高的水槽和抽拉水龙头，厨电选用弗兰卡油烟机、灶具，并且配备蒸烤一体机；卫浴空间则甄选科勒的花洒、龙头、马桶、台盆与定制的台盆柜、镜柜。

　　为了解决中小户型收纳空间局促的问题，浦发东望在飘窗预留了壁龛空间、还有入户玄关、厨房定制成品柜等诸多